永定河孔雀城空港壹号悦公馆 均价12000 送车位 送精装

永定河孔雀城空港壹号街区项目是孔雀城品牌系列的一个全新产品，是永定河孔雀城集 14
年固安深耕经验，结合区域产业定
位、城市发展趋势、城市功能肌理于一体思考，首次打造都会综合体产品。项目位于迎宾大
道与大广高速固安二出口交汇处，
总体分三期开发，体量约 60 万㎡，首期规划建筑面积 21 万㎡，分东西两个区域，共打造
空港 soho、创客 studio、Mansion
壹号、名企 Club Base 商务会所、City Port 活力商业等五种迎合市场的产品！项目首推 38-
90 ㎡轻奢型精装 sohou 产品，是
集居家使用、小型办公、私人工作室等于一体的多功能空间，预计 9 月面市，目前正在意
向登记中！在了解项目之前我先给您
介绍几个时代性的概念以便于您充分了解项目的价值和未来趋势！
众所周知，我们这里距离北京仅一河之隔，北侧 0 10 公里距离就是首都第二机场，目前
第二机场的航站楼主体已经封顶， 计
划于 于 9 2019 年正式投入使用，正因如此，在这短短的 2 2- -3 3 年中整个北京南部
板块将会发生天翻地覆的变化 ， 也是时代的转变和城
市的发展需求 ， 催生了空港壹号街区产品的到来 ，整个固安 已经 纳入整个临空经济区
范畴 ，一个全新的空港城市即将形成， 那
么 势必 带来 时代 、城市、产品 、人群的四个 迭代的变化 ！
【 时代迭代 篇 】 ： 大空间时代
但随着航空时代逐渐来临和信息时代的到来及现代物联网的发展，实现了立体综合交通网络
和信息互联网的互联互通，人
类的活动空间无论是从深度上、广度上和维度上都得到了史无前例的拓展，人类进入了 “ 大
空间 ” 时代。所谓大空间时代就是
航空时代与信息时代的高度融合，是以空港为主要节点的全球物流网和以移动互联网为重要
载体的全球信息网的互联互通，是
经济、生活和信息全方位全球化的时代。大空间时代与以往的时代相比，体现出四个方面的
鲜明特点： 一是资源流动快速化 、
二是产业结构高端化 、 三是生活消费个性化 、 四是全球发展均衡化 ！
【 城市迭代 篇 】 ： 第四代 国际空港城市
从国际发展进程看，空港城市的发展经历了“四次迭代”：即第一代是单纯的机场，以客运为
主；第二代是客运+货运；第
三代是机场+临空经济区；第四代既是航空大都市。国际上许多先进的空港城市已经发展到
第三代向第四代过渡的阶段。比如，
荷兰基浦机场坚持“都市有什么，机场就有什么”的理念，成为欧洲重要的商业中心和总部经
济中心，被誉为“欧洲门户、世
界跳板”。在国内，各地已规划了 58 个临空经济区，未来 2—3 年将是临空经济发展的战
略机遇期。 拿 北京为例 ， 首都第二机
场 场 9 2019 年 即将投入使用 ， 从而再此巩固北京的 世界 中心 价值 ， 世界 经济
战略地位 ， 而空港城市价值将会得意兑现 。
【产品迭代篇】 ： 地标 城市综合体
城市综合体 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱
乐五大核心功能于一体的 “ 城中之
城 ” 。 因此，空港壹号街区的到来，无论是在城市、时点、产品上都是一个综合性迭代的
产物！它将一同见证一个宜居小镇到国
际空港城市的迭代，一个多空间时代向大空间时代的迭代，一个住宅单向供应到城市综合体
供应的迭代，矗立于大广二出口的空
港壹号街区项目将是这座城市的：” “一个划时代的城市地标” ，一个“地标”性项目能够满足
人们商务、消费、聚会、娱乐、办公、
居住等各种活动需求，它应该是融合于城市之中，并能够影响城市发展进程的，与时尚潮流
相融合，并能引领潮流的城市代表，
是城市里的一道风景线。
【 人群迭代篇 】： 大流量 的入口
房价的决定因素是人口流量，北上广深房价高的原因就是聚集效应，是大流量的入口，中国
已经进入大城市化阶段，北京土
地日益减少，未来 3000-4000 万人何去何从，人口增长的背后就是刚性需求的增长，未来
中国大都市群的效应会越来越明显，大
空间时代空港大都会崛起，第二机场建成后将成为世界的新焦点，未来上亿的客流量及以万
计的企业进入，非首都功能疏散带来
的中小企业等，势必引发对于居住、租赁市场的大量需求，而以目前市场供应量看，根本无
法满足办公、酒店、居住、商务等需
求，2019 年后，机场正式运营，轨道交通实现，固安从单纯的宜居小镇向国际都市跳跃，
一线企业进驻、物联互联崛起、科技成
果转化引入企业近万家，因经济主导的变化势必带来未来用户的迭代，对于居住的需求也会
爆发！
【应时代的呼唤而打造世界财富的风口】
您也知道，一旦机场投入使用，国际空港大都市即将在这里形成，距离新机场仅 10 公里的
距离正式发展产业和商务最佳距
离，可以看到三元桥、望京都是得到了很快速的发展和价值兑现！可以说上一个 10 年是北
京自奥运后快速发展的 10 年，那么未
来的 10 年将是环京借力京津冀爆发式发展的 10 年！未来 3 年内机场起航、轨道交通通
勤，产业进入、企业进入，服务业快速兴
起，各类精英人群进入固安，势必带来城市的巨大改变，在这个时代的交替点上，空港壹号
街区项目， “新空港 国门商务区 都会
综合体”便应时代的呼唤而打造世界财富的风口！
【规划篇】您现在看的是项目首期地块组团沙盘，方位是上北下南，左西右东。项目东侧为
固安城市主干道迎宾大道，西侧为大
广高速辅路，北侧工兴路，南侧为工兴南路。首期地块占地 10.5 万㎡、规划建筑面积 27.9
万㎡，地上建筑面积 21 万㎡，地下建
筑面积 6.9 万㎡，容积率为 2.0，绿化率达到 30%。首期开发分为东西两区，东区主要为公
寓和商业产品，西区主要为联排、公
寓产品。项目共计 44 栋楼 3212 户。
【定位篇 】空港壹号街区定位为“都会综合体”，主要面向城市未来的用户群体而打造，服务
于未来高端企业人员及精英人士，项
目共分为【38-70 ㎡空港 Soho】【38-70 ㎡创客 Studio】【46-130 ㎡ Mansion 壹号】【200
㎡名企 Club Base】【25-350 ㎡ City
Port 活力商街】等五大产品系列，同时还打造了【幸福荟客户服务中心】【创新汇产业服务
中心】【HOME 键商务共享平台】【拟
招商精品酒店】等四大服务系统，构建了整个以都市居住、创业、服务、购物、休闲为一体
化的都市综合体项目。
【建筑篇】项目立面采用新中式建筑风格，大量运用中式传统建筑语言符号，并且加入现代
设计元素。建筑外墙采用玻璃幕墙形
式，结合浅灰色铝板，深灰色铝板和暖咖色陶板。玻璃幕墙是当代的一种新型墙体，在国际
建筑案例中，凡是国际商务区，皆以
玻璃幕建筑为核心地标，吸纳全球一线城市的建筑形制，显露出国际质感。而且它赋予建筑
的最大特点是将 建筑美学、建筑功能
和建筑结构等因素有机地统一起来，将建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、
灯光的变化给人以动态的美，营造
出一种独特的国际都市氛围。
【产品篇】项目整体定位为都市综合体，涵盖了四大服务体系，打造了五大产品类型：
【空港 Soho】面积：38-70 ㎡，共计 1152 套，分别是 35#、38#、41#、46#楼，楼层分
别是 17/20/18/21 层，皆为 3 梯 16 户
的高塔建筑，外立面由浅、深灰色和暖咖色陶板组成，建筑风格设计灵感来源于北京三里屯
太古里；主要功能为：私人居住空间、
兴趣空间、居家工作室、收藏品贮藏室等功能，皆可遵循用户需求，自由选择。
【创客 Studio】面积：38-70 ㎡，共计 640 套，分别是 42#、43#、47#、48#楼，皆为 3
梯 16 户的 11 层矮塔建筑，外立面为
浅、深灰色铝板和玻璃幕组成，建筑风格设计灵感来源于北京泰禾中央广场；Studio 本意为
工作室，与创客气质相吻合，为新空
港经济背景下的创业发展，提供了一个崭新的平台。
【Mansion 壹号】面积：46-130 ㎡，共计 716 套，其中 30#、31#、32#楼为 2 梯 4 户
的 7/11/16 层的板式建筑，为毛坯交付，
具备燃气条件；33#、36#、37#、39#楼为 3 梯 8 户的 11 层和 21 层塔式建筑，精装交
付，具备燃气条件；意为“国际公馆”，
在空港背景下全球人群往来，为企业高管、公司高层、全球飞人等提供私属空间。
【名企 Club Base】面积：190-210 ㎡，共计 153 套，皆为 3 层的六联或八联低密建筑，
分别是 1#至 29#楼，共计 26 栋（不设
立 4#、14#、24#），为毛坯交付，具备燃气条件。为联排式商业产品，Club Base 本意为总
部会所，承担了企业总部办公、商
务接待、会议中心、老板会客功能。
【 City Port 活 力 商 街 】 面 积 ： 25-350 ㎡，共计 161 套
（33/35/36/37/38/39/41/42/43/46/47/48/49#楼的一层底商）；开放式
社区底商 City Port，是一个城市的财富和活力之港，是时尚和前沿，是潮流的中心。
： 四大服务体系：【拟招商精品酒店】49#楼，共计 320 套；【HOME 键商务共享平台】45#
楼，共计 600 ㎡；【幸福荟客户服务中
心】和【创新汇产业服务中心】50#楼，共计 7000 ㎡。
在物业管理上，东区整体和西区的 35#、38#全部为开放式管理，打造项目独有的自由街区
理念；西区的低密产品部分独立
管理，打造私人会所式的高端社区；北侧的板式建筑与 33#、36#、37#、39#独立管理，打
造居住型围合式社区理念。西区规划
有 4 个车行出入口和 2 个人行出入口，东区规划有 4 个车行入口和 6 个人行入口，出入
口分布在社区的东南西北四个方位，完全
满足业主的出入需求。同时社区整体规划车位 1639 个，地上车位 199 个（东区 110 个，
西区 89 个），地下车位 1440 个。
除此之外，项目自身配置了多个配套设施，最大程度满足业主的生活需求，物业管理中心、
服务中心、公共卫生间等服务类
设施，均能满足业主的各种需求，位于北侧悦城广场底商内！
。
【理念 篇 】空港壹号街区立足于城市理念营造新的城市区域，项目呈现出空间、建筑风貌
的多样性，从外围的城市空间到内部的
街区空间营造，将大的地块划分为近人尺度的小街坊模式，适宜人与园区、城市的互动，体
现空间活力。具体体现三个方面：
① 规划 方面 ：营造自由街区，项目园区空间更加注重打造城市的开放性与多样性。 ② 空
间 方面 ：层次变化有致，高层建筑组团间
强调便于人群交流活动的开阔空间尺度，空间层次逐步深入。 ③ 建筑 方面 ：勾勒新城风
貌，建筑立面设计采用新中式风格，大量
运用中式传统建筑符号，并且加入金属板材等现代设计元素，创造现代与传统东方美的融合，
成为固安面向外界的标杆性区域，
勾勒出符合时代要求的中国式新城风貌。
【 景观 篇】项目东西区及商业区分区进行景观规划，东区景观设计灵感来源于望京 soho，
打造集商业、居住、办公、观光、休闲
五位一体的新都市购物花园，形成有趣、有味、有料的生活空间体验，以“融合绽放都市花
园”为理念。整个东区以花朵为原型
做园林景观规划，通过整个场地花开绽放的形式，每朵花瓣蕴含着丰富的景观故事，通过路
网铺装等线性景观元素，是三维空间
延续纵横，如花朵伸展蔓延，这样通过“花开”的过程，在平面映射中布局，勾勒出一个绿意
盎然的新都市购物天地；西区以方
田纳山水融汇传统造园智慧空间，综合传统东方意境，结合经典现代美学，通过新中式风格
建筑，通过门为迎，轴为境，庭为聚，
院为合，巷为序，墙为界打造西区景观；商业通过景观强化建筑界面，打造不同类型的低层
商业的景观到达感，打造完整的而又
丰富的持续性景观体验。
【销售篇】本次推出的主要是东区地块产品，分别是/41/46#楼，其中 41#和 46#楼为 18
层和 21 层的高塔建筑，四栋楼均为 3
梯 16 户标准层格局，以标准层为例，所有户型房源标号从东南角开始顺时针编排。本次推
出的东区塔楼楼标准层基本一致，东
南角和西南角是 70 ㎡左右 C1 户型，南侧为 B1-A1-A1-B1 户型排布，B1 户型为约 44
㎡，A1 户型约 54 ㎡，东西两侧为约 38
㎡ D1 户型，东北角和西北角是约 50 ㎡的 E1 户型，北侧是约 38 ㎡的 F1 户型。其中
A1/B1/ C1 为标准户型，A1 户型为 54 ㎡
开间户型，赠送 3.7 ㎡左右凸窗，户型由卧室、客厅、餐厅和卫生间组成； B1 户型为 44
㎡的开间户型，赠送 3.7 ㎡左右的凸
窗，户型由卧室、客厅和卫生间组成； C1 户型为 71 ㎡ 2 居室空间户型，赠送 4.6 ㎡左
右的凸窗，户型格局为两个卧室、客厅、
厨房、餐厅、卫生间组成， 且只有此户型具备燃气条件 。
所有塔式建筑产品首层入户大堂层高 6 米，户内层高 2.9 米，均为精装交付标准，精装标
准为 1500 元/㎡。地面采用强化复
合木地板，墙面壁纸，顶棚采用局部吊顶乳胶漆饰面。卫生间单独采用地砖，墙面为墙砖交
付，顶棚为铝扣板吊顶。厨房采用局
部吊顶乳胶漆饰面，采暖为地板辐射 电采暖（ C1 1 ）户型因燃气条件为壁挂炉自采暖），
卫生间均为散热器采暖。同时橱柜、洗菜盆、
洗手盆、坐便器、散热器、暖风机、沐浴杆、花洒均在交付标准之内，同时预留有线电视、
电话、宽带接口，空调机位等。除此
之外，户外窗均为玻璃幕、断桥铝合金+双层中空玻璃交付，入户门为钢制入户门，户内门
木质为成品门，入户单元门为金属框玻
璃门。
固安是承接北京非首都城市功能疏散的重要区域，产业外迁的同时势必带来人流的大量外
迁，再加上新机场带动整个国际空
港城市发展，国家大力发展租赁市场的同时互联网与物联网带来的创意产业机会，未来项目
将承接大量企业精英人群，行走于城
市之间的名企高管，飞行于世界的飞行员和空姐，还有大量创业人员与产业外迁带来的从业
人员与创业人员，再加上项目的规模
优势和商业氛围的营造，势必成为未来空港区域生活的地标，成为人人向往的休闲与居住目
的地！
从目前固安公寓市场租金水平来看，待交付后可达 1500 元/月，按着一线城市上涨惯例 5-
7 年就能翻倍，这样 5 年后租金就
能与月供持平，20 年后租金就能过万，按着每年 10%租金上浮计算，10 年左右光靠租金就
能实现投资回本，40 年累计租金可达
500 万以上，40 年后房子最少也得翻 4 倍，累计收益就是 10 倍，长期投资非常看好！
以上就是我们项目的基础信息，如果您有意向，我带您去参观一下我们 42 ㎡和 70 ㎡的公

永定河孔雀城空港壹号街区项目是孔雀城品牌系列的一个全新产品，是永定河孔雀城集 14
年固安深耕经验，结合区域产业定
位、城市发展趋势、城市功能肌理于一体思考，首次打造都会综合体产品。项目位于迎宾大
道与大广高速固安二出口交汇处，
总体分三期开发，体量约 60 万㎡，首期规划建筑面积 21 万㎡，分东西两个区域，共打造
空港 soho、创客 studio、Mansion
壹号、名企 Club Base 商务会所、City Port 活力商业等五种迎合市场的产品！项目首推 38-
90 ㎡轻奢型精装 sohou 产品，是
集居家使用、小型办公、私人工作室等于一体的多功能空间，预计 9 月面市，目前正在意
向登记中！在了解项目之前我先给您
介绍几个时代性的概念以便于您充分了解项目的价值和未来趋势！
众所周知，我们这里距离北京仅一河之隔，北侧 0 10 公里距离就是首都第二机场，目前
第二机场的航站楼主体已经封顶， 计
划于 于 9 2019 年正式投入使用，正因如此，在这短短的 2 2- -3 3 年中整个北京南部
板块将会发生天翻地覆的变化 ， 也是时代的转变和城
市的发展需求 ， 催生了空港壹号街区产品的到来 ，整个固安 已经 纳入整个临空经济区
范畴 ，一个全新的空港城市即将形成， 那
么 势必 带来 时代 、城市、产品 、人群的四个 迭代的变化 ！
【 时代迭代 篇 】 ： 大空间时代
但随着航空时代逐渐来临和信息时代的到来及现代物联网的发展，实现了立体综合交通网络
和信息互联网的互联互通，人
类的活动空间无论是从深度上、广度上和维度上都得到了史无前例的拓展，人类进入了 “ 大
空间 ” 时代。所谓大空间时代就是
航空时代与信息时代的高度融合，是以空港为主要节点的全球物流网和以移动互联网为重要
载体的全球信息网的互联互通，是
经济、生活和信息全方位全球化的时代。大空间时代与以往的时代相比，体现出四个方面的
鲜明特点： 一是资源流动快速化 、
二是产业结构高端化 、 三是生活消费个性化 、 四是全球发展均衡化 ！
【 城市迭代 篇 】 ： 第四代 国际空港城市
从国际发展进程看，空港城市的发展经历了“四次迭代”：即第一代是单纯的机场，以客运为
主；第二代是客运+货运；第
三代是机场+临空经济区；第四代既是航空大都市。国际上许多先进的空港城市已经发展到
第三代向第四代过渡的阶段。比如，
荷兰基浦机场坚持“都市有什么，机场就有什么”的理念，成为欧洲重要的商业中心和总部经
济中心，被誉为“欧洲门户、世
界跳板”。在国内，各地已规划了 58 个临空经济区，未来 2—3 年将是临空经济发展的战
略机遇期。 拿 北京为例 ， 首都第二机
场 场 9 2019 年 即将投入使用 ， 从而再此巩固北京的 世界 中心 价值 ， 世界 经济
战略地位 ， 而空港城市价值将会得意兑现 。
【产品迭代篇】 ： 地标 城市综合体
城市综合体 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱
乐五大核心功能于一体的 “ 城中之
城 ” 。 因此，空港壹号街区的到来，无论是在城市、时点、产品上都是一个综合性迭代的
产物！它将一同见证一个宜居小镇到国
际空港城市的迭代，一个多空间时代向大空间时代的迭代，一个住宅单向供应到城市综合体
供应的迭代，矗立于大广二出口的空
港壹号街区项目将是这座城市的：” “一个划时代的城市地标” ，一个“地标”性项目能够满足
人们商务、消费、聚会、娱乐、办公、
居住等各种活动需求，它应该是融合于城市之中，并能够影响城市发展进程的，与时尚潮流
相融合，并能引领潮流的城市代表，
是城市里的一道风景线。
【 人群迭代篇 】： 大流量 的入口
房价的决定因素是人口流量，北上广深房价高的原因就是聚集效应，是大流量的入口，中国
已经进入大城市化阶段，北京土
地日益减少，未来 3000-4000 万人何去何从，人口增长的背后就是刚性需求的增长，未来
中国大都市群的效应会越来越明显，大
空间时代空港大都会崛起，第二机场建成后将成为世界的新焦点，未来上亿的客流量及以万
计的企业进入，非首都功能疏散带来
的中小企业等，势必引发对于居住、租赁市场的大量需求，而以目前市场供应量看，根本无
法满足办公、酒店、居住、商务等需
求，2019 年后，机场正式运营，轨道交通实现，固安从单纯的宜居小镇向国际都市跳跃，
一线企业进驻、物联互联崛起、科技成
果转化引入企业近万家，因经济主导的变化势必带来未来用户的迭代，对于居住的需求也会
爆发！
【应时代的呼唤而打造世界财富的风口】
您也知道，一旦机场投入使用，国际空港大都市即将在这里形成，距离新机场仅 10 公里的
距离正式发展产业和商务最佳距
离，可以看到三元桥、望京都是得到了很快速的发展和价值兑现！可以说上一个 10 年是北
京自奥运后快速发展的 10 年，那么未
来的 10 年将是环京借力京津冀爆发式发展的 10 年！未来 3 年内机场起航、轨道交通通
勤，产业进入、企业进入，服务业快速兴
起，各类精英人群进入固安，势必带来城市的巨大改变，在这个时代的交替点上，空港壹号
街区项目， “新空港 国门商务区 都会
综合体”便应时代的呼唤而打造世界财富的风口！
【规划篇】您现在看的是项目首期地块组团沙盘，方位是上北下南，左西右东。项目东侧为
固安城市主干道迎宾大道，西侧为大
广高速辅路，北侧工兴路，南侧为工兴南路。首期地块占地 10.5 万㎡、规划建筑面积 27.9
万㎡，地上建筑面积 21 万㎡，地下建
筑面积 6.9 万㎡，容积率为 2.0，绿化率达到 30%。首期开发分为东西两区，东区主要为公
寓和商业产品，西区主要为联排、公
寓产品。项目共计 44 栋楼 3212 户。
【定位篇 】空港壹号街区定位为“都会综合体”，主要面向城市未来的用户群体而打造，服务
于未来高端企业人员及精英人士，项
目共分为【38-70 ㎡空港 Soho】【38-70 ㎡创客 Studio】【46-130 ㎡ Mansion 壹号】【200
㎡名企 Club Base】【25-350 ㎡ City
Port 活力商街】等五大产品系列，同时还打造了【幸福荟客户服务中心】【创新汇产业服务
中心】【HOME 键商务共享平台】【拟
招商精品酒店】等四大服务系统，构建了整个以都市居住、创业、服务、购物、休闲为一体
化的都市综合体项目。
【建筑篇】项目立面采用新中式建筑风格，大量运用中式传统建筑语言符号，并且加入现代
设计元素。建筑外墙采用玻璃幕墙形
式，结合浅灰色铝板，深灰色铝板和暖咖色陶板。玻璃幕墙是当代的一种新型墙体，在国际
建筑案例中，凡是国际商务区，皆以
玻璃幕建筑为核心地标，吸纳全球一线城市的建筑形制，显露出国际质感。而且它赋予建筑
的最大特点是将 建筑美学、建筑功能
和建筑结构等因素有机地统一起来，将建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、
灯光的变化给人以动态的美，营造
出一种独特的国际都市氛围。
【产品篇】项目整体定位为都市综合体，涵盖了四大服务体系，打造了五大产品类型：
【空港 Soho】面积：38-70 ㎡，共计 1152 套，分别是 35#、38#、41#、46#楼，楼层分
别是 17/20/18/21 层，皆为 3 梯 16 户
的高塔建筑，外立面由浅、深灰色和暖咖色陶板组成，建筑风格设计灵感来源于北京三里屯
太古里；主要功能为：私人居住空间、
兴趣空间、居家工作室、收藏品贮藏室等功能，皆可遵循用户需求，自由选择。
【创客 Studio】面积：38-70 ㎡，共计 640 套，分别是 42#、43#、47#、48#楼，皆为 3
梯 16 户的 11 层矮塔建筑，外立面为
浅、深灰色铝板和玻璃幕组成，建筑风格设计灵感来源于北京泰禾中央广场；Studio 本意为
工作室，与创客气质相吻合，为新空
港经济背景下的创业发展，提供了一个崭新的平台。
【Mansion 壹号】面积：46-130 ㎡，共计 716 套，其中 30#、31#、32#楼为 2 梯 4 户
的 7/11/16 层的板式建筑，为毛坯交付，
具备燃气条件；33#、36#、37#、39#楼为 3 梯 8 户的 11 层和 21 层塔式建筑，精装交
付，具备燃气条件；意为“国际公馆”，
在空港背景下全球人群往来，为企业高管、公司高层、全球飞人等提供私属空间。
【名企 Club Base】面积：190-210 ㎡，共计 153 套，皆为 3 层的六联或八联低密建筑，
分别是 1#至 29#楼，共计 26 栋（不设
立 4#、14#、24#），为毛坯交付，具备燃气条件。为联排式商业产品，Club Base 本意为总
部会所，承担了企业总部办公、商
务接待、会议中心、老板会客功能。
【 City Port 活 力 商 街 】 面 积 ： 25-350 ㎡，共计 161 套
（33/35/36/37/38/39/41/42/43/46/47/48/49#楼的一层底商）；开放式
社区底商 City Port，是一个城市的财富和活力之港，是时尚和前沿，是潮流的中心。
： 四大服务体系：【拟招商精品酒店】49#楼，共计 320 套；【HOME 键商务共享平台】45#
楼，共计 600 ㎡；【幸福荟客户服务中
心】和【创新汇产业服务中心】50#楼，共计 7000 ㎡。
在物业管理上，东区整体和西区的 35#、38#全部为开放式管理，打造项目独有的自由街区
理念；西区的低密产品部分独立
管理，打造私人会所式的高端社区；北侧的板式建筑与 33#、36#、37#、39#独立管理，打
造居住型围合式社区理念。西区规划
有 4 个车行出入口和 2 个人行出入口，东区规划有 4 个车行入口和 6 个人行入口，出入
口分布在社区的东南西北四个方位，完全
满足业主的出入需求。同时社区整体规划车位 1639 个，地上车位 199 个（东区 110 个，
西区 89 个），地下车位 1440 个。
除此之外，项目自身配置了多个配套设施，最大程度满足业主的生活需求，物业管理中心、
服务中心、公共卫生间等服务类
设施，均能满足业主的各种需求，位于北侧悦城广场底商内！
。
【理念 篇 】空港壹号街区立足于城市理念营造新的城市区域，项目呈现出空间、建筑风貌
的多样性，从外围的城市空间到内部的
街区空间营造，将大的地块划分为近人尺度的小街坊模式，适宜人与园区、城市的互动，体
现空间活力。具体体现三个方面：
① 规划 方面 ：营造自由街区，项目园区空间更加注重打造城市的开放性与多样性。 ② 空
间 方面 ：层次变化有致，高层建筑组团间
强调便于人群交流活动的开阔空间尺度，空间层次逐步深入。 ③ 建筑 方面 ：勾勒新城风
貌，建筑立面设计采用新中式风格，大量
运用中式传统建筑符号，并且加入金属板材等现代设计元素，创造现代与传统东方美的融合，
成为固安面向外界的标杆性区域，
勾勒出符合时代要求的中国式新城风貌。
【 景观 篇】项目东西区及商业区分区进行景观规划，东区景观设计灵感来源于望京 soho，
打造集商业、居住、办公、观光、休闲
五位一体的新都市购物花园，形成有趣、有味、有料的生活空间体验，以“融合绽放都市花
园”为理念。整个东区以花朵为原型
做园林景观规划，通过整个场地花开绽放的形式，每朵花瓣蕴含着丰富的景观故事，通过路
网铺装等线性景观元素，是三维空间
延续纵横，如花朵伸展蔓延，这样通过“花开”的过程，在平面映射中布局，勾勒出一个绿意
盎然的新都市购物天地；西区以方
田纳山水融汇传统造园智慧空间，综合传统东方意境，结合经典现代美学，通过新中式风格
建筑，通过门为迎，轴为境，庭为聚，
院为合，巷为序，墙为界打造西区景观；商业通过景观强化建筑界面，打造不同类型的低层
商业的景观到达感，打造完整的而又
丰富的持续性景观体验。
【销售篇】本次推出的主要是东区地块产品，分别是/41/46#楼，其中 41#和 46#楼为 18
层和 21 层的高塔建筑，四栋楼均为 3
梯 16 户标准层格局，以标准层为例，所有户型房源标号从东南角开始顺时针编排。本次推
出的东区塔楼楼标准层基本一致，东
南角和西南角是 70 ㎡左右 C1 户型，南侧为 B1-A1-A1-B1 户型排布，B1 户型为约 44
㎡，A1 户型约 54 ㎡，东西两侧为约 38
㎡ D1 户型，东北角和西北角是约 50 ㎡的 E1 户型，北侧是约 38 ㎡的 F1 户型。其中
A1/B1/ C1 为标准户型，A1 户型为 54 ㎡
开间户型，赠送 3.7 ㎡左右凸窗，户型由卧室、客厅、餐厅和卫生间组成； B1 户型为 44
㎡的开间户型，赠送 3.7 ㎡左右的凸
窗，户型由卧室、客厅和卫生间组成； C1 户型为 71 ㎡ 2 居室空间户型，赠送 4.6 ㎡左
右的凸窗，户型格局为两个卧室、客厅、
厨房、餐厅、卫生间组成， 且只有此户型具备燃气条件 。
所有塔式建筑产品首层入户大堂层高 6 米，户内层高 2.9 米，均为精装交付标准，精装标
准为 1500 元/㎡。地面采用强化复
合木地板，墙面壁纸，顶棚采用局部吊顶乳胶漆饰面。卫生间单独采用地砖，墙面为墙砖交
付，顶棚为铝扣板吊顶。厨房采用局
部吊顶乳胶漆饰面，采暖为地板辐射 电采暖（ C1 1 ）户型因燃气条件为壁挂炉自采暖），
卫生间均为散热器采暖。同时橱柜、洗菜盆、
洗手盆、坐便器、散热器、暖风机、沐浴杆、花洒均在交付标准之内，同时预留有线电视、
电话、宽带接口，空调机位等。除此
之外，户外窗均为玻璃幕、断桥铝合金+双层中空玻璃交付，入户门为钢制入户门，户内门
木质为成品门，入户单元门为金属框玻
璃门。
固安是承接北京非首都城市功能疏散的重要区域，产业外迁的同时势必带来人流的大量外
迁，再加上新机场带动整个国际空
港城市发展，国家大力发展租赁市场的同时互联网与物联网带来的创意产业机会，未来项目
将承接大量企业精英人群，行走于城
市之间的名企高管，飞行于世界的飞行员和空姐，还有大量创业人员与产业外迁带来的从业
人员与创业人员，再加上项目的规模
优势和商业氛围的营造，势必成为未来空港区域生活的地标，成为人人向往的休闲与居住目
的地！
从目前固安公寓市场租金水平来看，待交付后可达 1500 元/月，按着一线城市上涨惯例 5-
7 年就能翻倍，这样 5 年后租金就
能与月供持平，20 年后租金就能过万，按着每年 10%租金上浮计算，10 年左右光靠租金就
能实现投资回本，40 年累计租金可达
500 万以上，40 年后房子最少也得翻 4 倍，累计收益就是 10 倍，长期投资非常看好！
以上就是我们项目的基础信息，如果您有意向，我带您去参观一下我们 42 ㎡和 70 ㎡的公

•  公交：固安工业园区站：943路、828路、849路
•  地铁：暂无

•  美食：餐饮】 臻舍家宴(北工业园区店)
•  商场超市：超市】 幸福园超市 1701米 【超市】 世纪华联(大卫城店) 2401米 【超市】 佳和超市 1851米 【超市】 老街坊超市
•  医院：幸福医院、固安县中医院； 【药店/药房】 民泰药店 1078米 【社区医疗/诊所/卫生所】 诊所
•  银行：暂无
•  幼儿园：北京汇佳双语幼儿园。
•  中小学：京八中固安分校、
•  大学：暂无
•  其他：暂无