注:房源所示“房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。
邕州小镇【三大核心】卖点
一、现房即买即可收房
1.现房安全性:
即买即交付,一手交钱一手交房。
解决:再也不用担心房子建不起来,逾期交房,不交房等问题。
2.实体看房、先验房再买房:看得见摸得着的户型,体验户型布局,空间大小,感受通风,采光。
解决:①避免期房看户型图与交房尺寸、布局空间、有偏差,②通风、采光落差等问题。
3.现房提前交付:
即买即装修入住,早买早享受,投资自用都可以,省去期房1-2年等待的房租租金;小区三房月租金2300元*24月=55200元。
解决:①期房到交房这段时间的租金成本,省下/赚到一笔租金。②期房在后期建设中、交付时易受政府政策影响。③可做婚房。
4.开发商实力见证:
资金保障2期3期4期,品牌塑造,自持商业,提前1年半交付,合同定于2023年4月30日交付。
解决:①小开发商第一次开发经验不足,资金流管理不善,资金紧缺、断裂,影响小区后期维护,商业运营。②小开发商第一次开发经验不足,材料成本高,质量差,物业管理差。
二、低门槛单价低,总价低:
1.均价3380元/㎡起,周边安置房项目单价3800-4200一平,100平方少5万-9万(精装费)。
解决:资金少,预算低的购房家庭,省钱出来做精装修费用。
2.均价3380元/㎡起,70年超长使用年限,成本低,性价比高。100㎡月成本(33.8万除以70年除以12月)402元/月,日成本13元。
解决:投资成本低的问题,租金一样,投资成本越低回报率越高。
3.投资总价低,风险低,投入的成本越低,风险越小。33.8万和42万和100万的房子投入成本风险不一样,100万可以买3套了,风险大大分担,不把所有鸡蛋放在一个篮子里。
4.性价比单价低,片区处于正在发展中阶段,升值比率高。①如琅东成熟片区,基本无土地开发,房价均价2万-3万/㎡,要升值5000元㎡很难,时间比较长,如果琅东能升值5000元/㎡,那沙井至少也升值3000-5000元㎡。
②然而沙井随着土地征收和建设,区域越是不断发展和完善,房价增值越高,比如:沙井万达的动工和完工会引起一波大涨价,新会展中心的动工和完工又会引起一波更大的涨价。所以,投资沙井犹如投资2013年的五象新区,未来升值空间巨大。
5.投资单价低,升值率大,回报率高。3380元/㎡涨价1000元/㎡就是增值29.6%,4200元/㎡涨价1000元/㎡才是增值23.8%,9000元/㎡涨价1000元/㎡才是增值11.1%。
• 公交:临近地铁1号线鹏飞站,公交站点204路、805路,西乡塘客运站
• 地铁:暂无
• 美食:暂无
• 商场超市:暂无
• 医院:暂无
• 银行:暂无
• 幼儿园:暂无
• 中小学:暂无
• 大学:暂无
• 其他:中心活动区、青年活动区
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注:土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。