龙华观澜大水坑旧改华润开发商单价1.XX

回迁房等于红本商品房（70年产权）。价格：回迁房价格只需要周边商品房的二分之一。 ：不用深户，不占茗额，不限数量，有钱就可以买。交楼就可以转售,拿到红本商品房。 项目进度：平湖进度快的回迁项目，签约百分之95以上，可随时看现场，离华为基地1公里。 项目名称：辅城坳利益统筹项目 开发商：宝能集团+特发集团开发 可选户型：有2房、3房、4房、5房面积空间可选，满足您各方位的需求。

深圳龙华观澜华润置地大水坑旧改简介

项目位置：龙华观澜大水坑社区，位于梅观创新走廊九龙山产学研片区内
占地面积：总面积198万平方米，其中项目第一期60万平米
资源价格：1.xx万/平方米（项目一期红线范围内）
购买条件：不限指标，不限户口，不限社保；约60平米起购
价值利好：
（1）双地铁线物业：地铁18号线和6支南线，深圳第五期轨道交通建设，预计2022年底开工。
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（2）高端产业辐射：距离项目400米就是华为芯片产业基地（700亩）、美团华南总部（300亩）、（成都）电子科技大学高等研究院（500亩）、全球智能配送创新中心（500亩）等重大产学研项目，政府在2021年8月初已开始土地整备。
注：梅观创新走廊与香蜜湖金融中心、深圳湾超级总部基地、前海国际化城市新中心、环中心公园活力圈等重点片区，打造深圳发展新引擎。该走廊核心区域九龙山产学研片区规划占地14.39平方公里。后期可容纳20万+高薪人才！带动周边房价上涨！


（3）立项即将完成：华润置地前期已运作4年，意愿征集已过，已报政府审批，预计1年半左右完成立项；
（4）深圳价值洼地：类似标的，深圳龙岗东部1.5万+，东莞塘下1万+，深圳观澜普遍2万+；
投资逻辑：
（1）短线：预计6-12个月，利好点动工，预期30%-50%收益，可转手交易；
（2）中线：预计18个月左右，项目立项完成，预期100%收益，可转手交易；
（3）长线：预计7-8年旧改完成，拿拆签赔偿商品房，预期400%-500%收益；
另外，在物业持有期间，仍然有租金收益，预计20元/平方/月。

补充信息：
（1）战略合作签约：2017年8月，观澜大水坑旧改项目战略签约。

（2）龙华政府推动：2018年3月，华润置地与福城大水坑社区3家股份公司签订《合作意向协议》，并组织社区股份合作公司前往罗湖东门街道湖贝村参观学习华润集团湖贝村城市更新项目。


（3）华润置地旧改办公室

（4）详细描述
项目位于龙华区福城街道北部，在深圳新的产业高地九龙山产学研片区内，西侧毗邻光明区，项目整体占地面积约2平方公里，两条地铁线。

按照规划，改造后将是一个高品质的产城融合社区标杆，集高高端住宅、高端配套与顶级生态于一体。

（5）观澜简介：
产业高地：承载深圳数字龙华的几乎全部代表未来的数字产业，包括九龙山产学研片区/观澜高新产业园/福城汽车及智能制造基地。
交通发达：共5条轨道交通，4号线和地面轻轨已开通，22号、18号线、6号线南支线已公示纳入深圳市第5期轨道交通建设。梅观快速双向14车道改造进行中，打造第二条深南大道。高速有沈海、外环、清平。观澜大道双向8车道改造中。
城市核心：龙华红山民治发展已基本定型，观澜是政府重点投入的新核心，区政府已搬到观澜，辖区内共有200个集中旧改项目，5-8年内将是一座新城。
教育提升：整个龙华区包括观澜的教育全面稳步提升，深高北、高峰、新华、龙华实验、龙华外国语、行知学校等超过了大多数原深圳关内老校，政府集中资源打造外国语、教科院、实验、行知四大教育集团。
顶级生态：集中了龙华乃至深圳最好的生态资源，包括世界最大的观澜高尔夫球场，2100+公顷森林公园、山水田园，版画基地等。
价值空间：二手房实际交易价格普遍达6.5-8万，部分高端盘已超过11万。
高端医疗：龙华新建三所高端医院中的两所在观澜，包括龙华综合医院（三甲）投资32.67亿，和龙华区中医院（三甲）投资20.7亿。龙华中心医院三甲申请中。
（6）旧改流程：该项目意愿征集已过，提交政府申请立项，7-8年交房。

关于开发商

华润（集团）有限公司是一家国务院国资委直接监管的中央企业。
成立于1983年，隶属于国务院国有资产监督管理委员会，总部位于香港，前身是1938年中国共产党为抗日战争在香港建立的地下交通站“联和行”。
公司业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域，下设25个业务单元，两家直属机构，实体企业近2000家。在2021年《财富》杂志公布的全球500强排名中，华润集团位列第69位。

•  公交：水官高速、机荷高速、清平高速、丹平快速 公交：398路;977路;979路;m228路;m269路;m302路;m359路;m412路;m311路；高峰专线95路;机场4线
•  地铁：地铁10号线（建设中）、17、18号线（规划中）

•  美食：暂无
•  商场超市：KOHO mall、熙璟城购物中心、盛达源百货、华润万家、华盛outlets
•  医院：龙岗第五人民医院、暨南大学附属深圳华侨医院、深圳市第三人民医院
•  银行：暂无
•  幼儿园：新南幼儿园
•  中小学：平湖实验学校、平湖小学、平湖益民学校、平湖村小学、
•  大学：暂无
•  其他：暂无