单价2字头70年红本写字楼，14,16号线地铁口！双地铁口写字楼！

1.项⽬位置
答：坪⼭⾸座项⽬位于深圳市坪⼭新区⻄⻔户（深圳市坪⼭新区坪⼭⼤道汤坑⼩学旁 ）。
2.开发商名称
答：⼴东省⽔电集团。
3.⼟地性质及年限
答：居住⽤地/商业办公；2013 年 08 ⽉ 15 ⽇⾄ 2083 年 08 ⽉ 14 ⽇。
4.项⽬基本指标
答：坪⼭⾸座是坪⼭新区城市综合体，总占地⾯积为 5.5 万平⽅⽶ ，规划总建筑⾯积
约为 26 万平⽅⽶，产品包含有约 2 万㎡公寓（3 栋、5 栋）、约 2 万㎡写字楼（4
栋）、约 2 万㎡商业、部分⼈才保障房（7 栋、9 栋、10 栋）、3200 ㎡幼⼉园（6
栋）。
5.项⽬总层数，⼊户⼤堂层⾼及办公室内层⾼
答：总层数 18 层；超豪华的 7.5 ⽶挑⾼⼊户商务⼤堂；4.1 ⽶办公室内殿堂层⾼;
6. 在售项⽬产品是什么？
答：写字楼
7.⽬前在售均价
答：写字楼均价 25000 元/平。
8.⽬前在卖楼层
答：写字楼 3 楼⾄ 18 楼。
9.⽬前在售⾯积
答：写字楼 157 ㎡-172 ㎡-207 ㎡-865 ㎡等⾃由组合⾯积。
10.⽬前市场租⾦多少钱⼀平⽶？
答：写字楼租⾦ 70-80 元/平。
11.出售单位是否带租约？租⾦多少？租期多久？
答：部分写字楼单位带租约出售；租⾦ 70-72 元/平；租期⼀到三年
12.户梯⽐是多少？
答：1:4000 ㎡ ⼀层 9 户；4 部客梯；1部货梯；中国⼀线⺠族品牌菱王。
13.是否有独⽴地下停⻋场？⼀共多少个⻋位？
答：有独⽴地下停⻋场；停⻋位地⾯加地下共 350 个。
14.在售写字楼是什么结构？
答：框架结构，可⾃由组合⾯积。
15.交楼标准及交楼时间
答：⽑坯交楼；现楼交付；部分写字楼单位可带租约交付。
16.户型的实⽤率为多少？
答：写字楼实⽤率 72%
17.是否有独⽴⽔表？
答：部分单位带有独⽴⽔表
18.项⽬建筑⻛格
答：⽴⾯采⽤昭示性强，形象好的半隐框架式玻璃幕墙。
19.写字楼室内配置
答：写字楼配置⼀：四个端头位办公室内⾃配进排⽔，可做独⽴洗⼿间。配置⼆：配
置⼀线品牌，噪⾳⼩，使⽤⽅便，运⾏费⽤低，不需机房，⽆⽔系统的 VRV 多联
机空调系统。配置三：智能化新⻛系统。
20.物业管理公司及费⽤标准（管理费/电费/⽔费/停⻋费/中央空调维护费）
答：安和园物业管理有限公司；写字楼管理费 6 元/㎡；电费 1.2 元/度；⽔费 3.77 元
/m³；停⻋费⽆；维护费 2 元/㎡。
21.贷款银⾏是哪家？利率是多少？
答：中国银⾏；基准利率上浮 30%。
22.贷款年限多久？
答：最⾼ 10 年。
23 ⾸付最低⼏成？
答： 最低可⾸付 4 成。
24.有什么税费？
答：契税、印花税、贴花、登记费。
25.港澳台及外籍⼈⼠是否可以购买？
答：可以；需在⼤陆有公司，以公司名义购买，需⼀次性付款